左營蓮池潭  左營買屋 / 左營買房 - 高屏土地房屋✨正左營大路精華地段商四大地坪收租金透店✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2980 萬
參考單價：96.22 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.97 坪
土地面積：43.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：高雄市左營區透天厝 (sid: 1225222)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於左營大路商圈核心，鄰近高鐵站、國一快速道路及蓮池潭觀光區，交通與生活機能極佳。租金穩定：目前已有租約，月收租 3.9 萬元至 115 年 6 月，具備即期現金流。空間規劃：室內使用坪數約 90 坪（含增建），房衛數量充足（4 房 5 衛），適合商用或大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 68 年，可能涉及結構老舊問題，維修成本隨年齡增加。無停車位：總坪數不包含車位，在商圈地段可能帶來停車不便的困擾。單價偏高：每坪參考單價約 96.22 萬元，對屋齡較高的建築而言價格不低。
機會 (Opportunities)	增值潛力：精華商業地段隨都市發展，土地價值與租金收益可能有上升空間。使用彈性：住商用混合用途適合多種投資模式，如開設店鋪或作為辦公空間出租。擴增效應：現況已有大坪數使用空間，若未來能依法改善增建部分，可增加資產價值。
威脅 (Threats)	法律風險：特色說明提及「陽台外推」、「頂樓搭鐵皮」及增建至 3 樓等情形，極可能有違章建築疑慮，面臨拆除罰款或無法貸款的風險。銀行貸放難：68 年屋齡加上潛在違建問題，銀行核貸成數可能極低甚至拒貸，增加購屋資金壓力。市場波動：商業地段受景氣影響較大，若租金來源不穩，投資回報率將受挑戰。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優、屋齡老」之投資標的。對於以收租為目的且有能力處理貸款或現金交易的投資者而言，左營大路的核心位置與穩定的現況租金具有一定的吸引力。然而，購屋者必須特別注意其 68 年的屋齡以及描述中提到的外推、鐵皮頂樓等潛在違建問題，這不僅可能影響銀行貸款成數，更存在未來被處分或拆遷的風險。

購買建議： 若您是具備一定資金的投資型買家，且願意承擔屋齡與法律結構的潛在風險以換取高地段價值與現金流，此物件值得列入考量；但若您追求居住舒適度、新穎房屋條件或依賴銀行高額貸款購屋，則此物件並非適合您的選擇。建議務必在簽約前請專業人員協助確認建築執照狀況及違建細節，以保障權益。

問與答

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

【放心的委托】是客戶對我們的信任！
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深耕商圈20餘年，替屋主找到愛惜房子的買家，幫助許多人實現家的夢想。您的不動產懇請給我們機會!!

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